Wie Sie den besten Immobilienmakler finden – Immobilien-Tipps

Die Wahl eines Immobilienmaklers ist wichtig – aber wie kann man die guten von den schlechten Maklern unterscheiden? Unser Expertenratgeber hilft Ihnen, den besten Immobilienmakler zu finden

Denken Sie daran: Der Makler arbeitet für Sie

Wenn Sie eine Immobilie verkaufen, ist es wichtig, dass Sie den besten Immobilienmakler für sich finden. Sie sollten bedenken, dass Immobilienmakler auf Provisionsbasis arbeiten, was bedeutet, dass Sie in einer starken Position sind – wenn sie Ihre Immobilie nicht verkaufen, werden sie nicht bezahlt. Deshalb ist es so wichtig, sich nach dem besten Makler umzusehen, der Ihr Haus verkauft.

Die Wahl zwischen Einzel- und Mehrfachmaklern

Die erste Entscheidung, die Sie treffen müssen, ist die, wie viele Makler Sie beauftragen sollen. Hausverkäufer wählen normalerweise nur einen Makler. Dies kann einfacher zu handhaben sein und ist in der Regel billiger, da die Makler für Mehrfachvertretungen mehr berechnen. Durch die Beauftragung eines einzigen Maklers wird auch das Risiko vermieden, dass der Verkäufer eine doppelte Provision zahlt (siehe mögliche Fallen unten).

Wählen Sie eine Auswahlliste von Immobilienmaklern

Wenn es darum geht, den besten Immobilienmakler auszuwählen, hilft es, wenn Sie Ihre Optionen auf drei in die engere Wahl nehmen können. Verwenden Sie die unten stehende Liste, um eine Auswahlliste zu erstellen, und laden Sie dann die wenigen Makler zu einer Bewertung ein.

Fragen Sie Familie, Freunde und Nachbarn – es ist immer gut, eine persönliche Empfehlung zu haben

Vergleichen Sie lokale Immobilienmakler anhand von Fakten: wie schnell sie eine Immobilie verkaufen, wie nah sie an der Preisvorstellung sind und wie erfolgreich sie sind. Unser kostenloses, unparteiisches Tool EstateAgent4Me liefert Ihnen diese Daten sofort für die Immobilienmakler in Ihrer Umgebung.

Stellen Sie sicher, dass der Makler Erfahrung mit dem Verkauf von Immobilien wie der Ihren hat.

Sehen Sie sich die Immobilien an, die der Makler auf Zoopla und Rightmove verkauft. Sind die Bilder gut gemacht und die Beschreibungen klar und relevant?
Fühlen Sie sich nicht unter Druck gesetzt, den Makler zu beauftragen, von dem Sie Ihr Haus gekauft haben. Wenn Sie von der Art und Weise, wie sie Ihr Haus verkauft haben, beeindruckt waren, könnten Sie sich natürlich entscheiden, wieder mit ihnen zu arbeiten.

Wie ist ihre Besichtigungspolitik?
Vergewissern Sie sich, dass sie potenzielle Käufer begleiten werden, wenn Sie unterwegs sind, oder die ganze Zeit, wenn Sie möchten, dass sie die Führung übernehmen. Informieren Sie sich über die Standardbedingungen, insbesondere über den Standardprovisionssatz und die typische Bindungsdauer. Kozlowski Immobilienbewertung Heidelberg wird Sie am Besten beraten.

Finden Sie heraus, wie gut sie sind

Laden Sie die Immobilienmakler, die Sie in die engere Wahl gezogen haben, zu Ihnen nach Hause ein, um ihr Angebot zu besprechen und eine Bewertung vorzunehmen. Dies ist eine gute Gelegenheit, um weitere Fragen zu stellen, die Ihnen helfen, den besten Makler für den Verkauf Ihres Hauses zu finden, wie z.B.:

– Wie schnell verkaufen sie Häuser? Wie ist ihre Erfolgsbilanz beim Erreichen des geforderten Preises?
– Wie begründen sie den Wert, zu dem sie Ihre Immobilie vermarkten wollen?
– Sind sie Mitglieder einer akkreditierten unabhängigen Ombudsstelle? Sie müssen entweder Mitglied des Property Ombudsman oder des Property Redress Scheme sein.
– Werden die Details Ihrer Immobilie mit deren Kollegen geteilt? Es ist gut, wenn mehr als eine Person im Büro mit Enthusiasmus und Wissen über Ihre Immobilie sprechen kann
– Was würden sie tun, wenn Ihre Immobilie nicht so schnell oder zu dem Preis verkauft wird, den Sie erwartet haben?
– Haben sie an Wochenenden geöffnet? Eine überraschende Anzahl von Maklern arbeitet nur unter der Woche und vielleicht noch halbtags am Samstag, was bedeutet, dass sie für potenzielle Käufer weniger erreichbar sind

Vorsicht vor Maklerbewertungen

Immobilienmakler wissen, dass einer der Hauptgründe, warum die Leute sie auswählen, die Bewertung ist, die sie abgeben. Es gibt zwei allgemeine Ansätze:
Einige Makler geben absichtlich optimistische Schätzungen ab, um Ihr Geschäft zu gewinnen und Sie glauben zu lassen, dass Sie bei ihnen einen höheren Preis erzielen können, nur um dann ein paar Wochen später den Preis zu senken, wenn es zu wenig Besichtigungen gibt.

Andere Makler bestehen darauf, dass sie einen realistischen Preis nennen, und sagen Ihnen, dass Sie sich nicht von falsch hohen Bewertungen täuschen lassen sollen.
Sie müssen versuchen, den besten Preis zu ermitteln, der Ihren Zielen entspricht. Der Makler sollte mit Beweisen für lokale Verkaufspreise kommen, um seine Schätzung zu untermauern, aber schauen Sie in unserem Tool zur Suche nach einem Immobilienmakler nach objektiven Daten.

Stellen Sie sicher, dass Sie etwas wie unser kostenloses Tool zur sofortigen Bewertung Ihres Hauses verwenden, um einen groben Richtwert für den Wert Ihres Hauses zu erhalten.
Es ist immer ratsam, den Rat des Immobilienmaklers zu befolgen, aber letztendlich sind es Sie und nicht der Makler, der entscheidet, zu welchem Preis Sie die Immobilie anbieten möchten.

Wie viel kosten Immobilienmakler?

In Bezug auf die Gebühren berechnen Immobilienmakler überwiegend eine prozentuale Gebühr, die zwischen 0,75 % und 3,0 %+MwSt. des vereinbarten Verkaufspreises für Ihr Haus liegen kann, je nachdem, für welche Art von Vertrag Sie sich mit Ihrem Immobilienmakler entscheiden. Siehe Wie viele Immobilienmakler sollte ich beauftragen?
Sie sollten mit dem Immobilienmakler über die Gebühr verhandeln und eine Gebühr anstreben, die bei einem Alleinvermittlungsauftrag 1 % + MwSt. auf den vereinbarten Verkaufspreis beträgt.
Für Immobilien mit einem höheren Wert – z.B. über 500.000 – sind Makler oft bereit, noch niedrigere Gebühren zu akzeptieren und vielleicht unter 1% + MwSt. zu gehen.

Die Gebühren sollten inklusive Mehrwertsteuer ausgeschrieben werden. Erkundigen Sie sich jedoch bei Ihrem Immobilienmakler. Möglicherweise können Sie Ihre in die engere Wahl gezogenen Makler dazu bringen, bei den Kosten zu konkurrieren, aber stellen Sie sicher, dass Sie alles über die Maklergebühren wissen, bevor Sie eine Entscheidung treffen.

Marketingstrategie für Immobilien

Bei der Auswahl des besten Immobilienmaklers ist es wichtig, herauszufinden, wie er Ihre Immobilie vermarkten will. Sie müssen verstehen, welche Pläne der Makler hat, und mit seiner Vorgehensweise einverstanden sein. Sie sollten sie fragen:

– Welche Portale nutzen sie? Sie möchten, dass Ihr Haus auf den großen Immobilienportalen Zoopla, Rightmove und Primelocation sowie auf dem relativ neuen OnTheMarket gelistet wird.
– Werden sie Premium-Inserate auf Rightmove oder andere Funktionen (z. B. virtuelle Videotouren) nutzen, um Ihr Haus zu präsentieren? Und wird dies für Sie mit zusätzlichen Kosten verbunden sein?
– Werden sie Ihre Immobilie in lokalen Zeitungen inserieren? In welchen? Wenn Sie eine teurere Immobilie verkaufen, wird sie in nationalen Zeitungen oder Magazinen erscheinen?
– Wird Ihre Immobilie in ihrem Schaufenster zu sehen sein? Für wie lange?

Fallen, auf die Sie im Maklervertrag achten sollten

Wenn Sie einen Immobilienmakler beauftragen, sind Sie an dessen Geschäftsbedingungen gebunden, daher ist es wichtig zu wissen, worauf Sie bei den Verträgen von Immobilienmaklern achten müssen. Einige der wichtigsten Punkte, auf die Sie achten sollten, sind:

– Müssen Sie für Marketing und andere Kosten, wie z. B. für professionelle Fotos und das Aufstellen von Verkaufstafeln, extra bezahlen? Diese Grundlagen sollten in der Provision enthalten sein
– Bestehen sie auf „Alleinverkaufsrecht“? Wenn ja, bedeutet das, dass Sie, selbst wenn Sie selbst einen Käufer finden, dem Makler trotzdem sein Honorar zahlen müssen. Wenn Sie das Alleinverkaufsrecht an einen Makler abgeben, darf dies nur für einen sehr begrenzten Zeitraum gelten.
– Zahlen Sie die Provision, wenn der Makler die Immobilie verkauft, oder wenn er einen „bereiten, willigen und fähigen Käufer“ findet? Letzteres würde bedeuten, dass Sie dem Makler auch dann ein Honorar zahlen müssen, wenn der Verkauf nicht zustande kommt, weil Sie sich zurückziehen mussten – zum Beispiel, wenn Sie Ihren Job verloren haben. Sie sollten nur einen Makler beauftragen, der ein Honorar als Folge des Vertragsabschlusses erwartet.
– Hat der Vertrag ein Zeitlimit? Dies erlaubt Ihnen, den Makler zu wechseln, wenn Sie nicht zufrieden sind. Eine normale Frist beträgt 12 Wochen, kann aber auch nur vier betragen. Makler mögen das vielleicht nicht, aber versuchen Sie, eine straffreie Kündigungsfrist von zwei Wochen zu bekommen.

Was ist mit Online-Maklern?

Online-Immobilienmakler sind viel billiger als herkömmliche Immobilienmakler auf der Straße. Aber in der Regel zahlen Sie diese billigere feste Gebühr im Voraus und nicht auf einer No-Sale-No-Fee-Basis, und sie variieren in Bezug auf die Pakete und Preise, die sie anbieten.

Die Gebühren für Online-Immobilienmakler variieren, können aber schon bei einer Pauschalgebühr von 300 beginnen, die im Voraus bezahlt wird. Andere Preispläne variieren, und die meisten bieten eine Zahlung bei Abschluss an – aber das kostet oft mehr. Wenn Sie möchten, dass ein Immobilienmakler Dinge wie Besichtigungen durchführt, müssen Sie wahrscheinlich extra bezahlen, daher entscheiden sich viele Leute dafür, die Besichtigungen selbst durchzuführen.

Online-Immobilienmakler verfolgen im Grunde alle den gleichen Marketingansatz, nämlich Ihr Haus online auf Websites wie Zoopla, Rightmove oder Primelocation zu inserieren. Einige nutzen auch nationale Zeitungen. Wenn Sie einen Online-Immobilienmakler beauftragen möchten, kann es eine gute Idee sein, auch einige lokale Immobilienmakler zu beauftragen, Ihr Haus zu bewerten, um die beste Vorstellung davon zu bekommen, wo Sie Ihre Preisvorstellung ansetzen sollten.

Kann ich mein Haus selbst verkaufen?

Sie müssen keinen Immobilienmakler beauftragen, es ist möglich, dass Sie Ihr Haus selbst verkaufen. Dies ist sogar noch einfacher geworden, da immer mehr Websites auftauchen, die es Ihnen ermöglichen, Ihr Haus aufzulisten und es an potenzielle Käufer zu vermarkten. Es ist erwähnenswert, dass diese Websites Ihr Haus nicht auf den großen Immobilienportalen wie Rightmove vermarkten dürfen, so dass die Sichtbarkeit für potenzielle Käufer begrenzt ist.

Wenn Sie Ihr Haus auf diese Weise zum richtigen Preis verkaufen können, werden Sie eine Menge Geld sparen. Aber seien Sie sich bewusst, dass es viel teurer sein kann, nicht den besten Preis für Ihr Haus zu erzielen, als einen Makler zu bezahlen. 5.000 weniger für ein Haus im Wert von 200.000 scheinen nicht viel zu sein, machen aber die Ersparnis durch den Verzicht auf einen Makler komplett zunichte.

Es ist auch wichtig zu verstehen, dass Sie sich nicht direkt auf Zoopla, Rightmove und OntheMarket auflisten können. Sie brauchen also einen Immobilienmakler, egal ob online oder auf der Straße, wenn Sie Ihr Haus möglichst vielen möglichen Käufern präsentieren möchten. Weitere Informationen finden Sie in unserem Leitfaden Sollte ich mein Haus selbst verkaufen.

Die 10 besten Geschenkideen zum Muttertag

Der Muttertag wird am zweiten Sonntag im Mai gefeiert. Der Muttertag ist eine Zeit, um unsere Mütter und all die Opfer zu ehren, die sie für uns gebracht haben. Abgesehen von dem Akt, uns zur Welt gebracht zu haben, haben unsere Mütter im Allgemeinen viele lange Nächte geopfert, als wir krank waren, und auf viele andere Arten, die wir wahrscheinlich nie verstehen werden, wenn wir nicht selbst Eltern werden.

Hier sind die zehn besten Geschenkideen für den Muttertag:

Geschenkidee #1 – Eines der besten Muttertagsgeschenke, die du deiner Mutter geben kannst, ist das Geschenk deiner Zeit. Nimm dir Zeit, deiner Mutter zu zeigen, dass du sie schätzt, und alles, was sie für dich getan hat, indem du dich freiwillig meldest, um Aufgaben für sie zu erledigen, von denen du weißt, dass sie nicht gerne etwas tut. Das könnte das Kochen einer Mahlzeit sein, oder sogar das Reinigen ihres Hauses für sie.

Geschenkidee #2 – Wenn deine Mutter sich nicht die Zeit nimmt, sich an ihrem arbeitsreichen Tag zu verwöhnen, gib ihr ein Geschenk von einigen luxuriösen Spa-Produkten, die sie in ihrer Freizeit in der Privatsphäre ihres eigenen Hauses benutzen kann.

Geschenkidee #3 – Frauen kaufen in der Regel kein Parfum für sich selbst. Während einige es tun, warten viele darauf, dass ihnen ihr Lieblingsduft geschenkt wird. Wenn Sie sich nicht sicher sind, welcher der Lieblingsduft Ihrer Mutter ist, kann Ihnen eine Reise in ihr Zimmer leicht sagen. Die Flasche, die fast leer ist, ist die beste Wahl für Sie, um sie zu kaufen.

Geschenkidee #4 – Ein Mutterring, der mit den Geburtssteinen jedes ihrer Kinder hergestellt wird, ist eine ausgezeichnete Geschenkidee für den Muttertag; dieser Ring zeigt alles, was es zeigt, dass deine Mutter Kinder hat, die sie lieben. Wenn deine Mutter keine Ringe trägt, kannst du auch die Halskette eines Mutteranhängers bekommen, die die gleiche Wirkung hat.

Geschenkidee #5 – Jede Frau liebt es, Blumen zu erhalten. Wenn deine Mutter außerhalb des Hauses arbeitet, lass sie in ihr Büro schicken, wie z.b. eine günstige Flowerbox, damit jeder weiß, dass sie etwas Besonderes für dich ist. Wenn deine Mutter lieber Pflanzen als Blumen mag, lass den Floristen stattdessen einen schönen Korbgarten schicken.

Geschenkidee #6 – Wenn deine Mutter Technikgeräte liebt, und viele in diesen Tagen tun, könnte eine schöne Digitalkamera oder ein cooler neuer iPod genau das sein, worüber sie sich gestritten hat. Erwähnen Sie ihr gegenüber neue Artikel auf dem Markt, um ein Gefühl dafür zu bekommen, was sie gerne haben würde, aber wahrscheinlich wird sie das Geld nicht ausgeben, um für sich selbst zu kaufen.

Geschenkidee #7 – Kaufen Sie einen Baum oder Stern in ihrem Namen. Viele Wohltätigkeitsorganisationen ermöglichen es Ihnen heute, Dinge wie Bäume in einem Park, Ziegel für ein neues Gebäude oder sogar einen Stern am Himmel zu kaufen. Indem du das tust, gibst du deiner Mutter etwas, das ein Leben lang und darüber hinaus hält – ohne ihr Haus durcheinander zu bringen.

Geschenkidee #8 – Viele Mütter von heute wollen einfach nur das Geschenk von einer Zeit zu Hause allein. Wenn Sie jüngere Geschwister oder einen Großelternteil haben, den Ihre Mutter betreut, bieten Sie an, den Tag zu übernehmen und ihr zu erlauben, den freien Tag entweder irgendwo zu Hause oder an einem nahegelegenen Ort zu verbringen.

Geschenk #9 – Lass deinen Vater und deine Geschwister zusammenkommen und ein schönes Foto für deine Mutter machen. Am Muttertag präsentiere es ihr in einem schönen Rahmen, damit sie es an die Wand hängen kann. Mütter genießen es immer, ihre Familie zusammen an einem Ort zu betrachten. Selbst wenn jeder erwachsen und aus dem Haus ist, kann dies ein ganz besonderes Geschenk sein.

Geschenk #10 – Während die Abgabe eines typischen Haushaltsgeräts von Ihrer Mutter nicht sehr geschätzt wird, vertrauen Sie mir auf dieses Geschenk, ein Geschenk von einem Dyson Staubsauger oder einem Kitchenaid Mixer wird begehrt sein. Wenn der Preis außerhalb deiner Reichweite liegt, kannst du deine Geschwister bitten, die Kosten zu teilen und dann liefern alle deiner Mutter ein erstaunliches Geschenk zum Muttertag.

Die besten Blogs über Lebensmittelabfälle in Mitteleuropa

Blogger spielen eine wichtige Rolle bei der Sensibilisierung für Lebensmittelabfälle und wie wir sie verhindern können.

Ersetzen Blogger Großmütter, wenn es darum geht, zu lernen, wie man Lebensmittel richtig verwendet und lagert? Wir wissen es nicht. Während die Gewinner des Central Europe STREFOWA (Strategies to Reduce Food Waste – an EU-finanziertes Projekt) #reducefoodwaste blogger award 2017 sicher nicht wie Großmütter aussehen, wissen sie viel über Lebensmittelabfälle und was sie mit Resten machen sollen.

Die besten Blog-Artikel in Mitteleuropa, um das Bewusstsein für Lebensmittelabfälle zu schärfen.

Alle reden über Lebensmittelverschwendung und Blogger auch. Aber wo kann man sie finden? STREFOWAs Aufruf zur Einreichung des #reducefoodwaste blogger award erhielt viele Rückmeldungen und Sie können nun die besten 25 Artikel sehen. Die 4 gefeierten Gewinner, ausgewählt durch Online-Voting und eine Jury aus internationalen Experten, waren:

Anne-Katrin Miesepeter (Österreich) von „Ein Jahr im Glas“ schreibt über das Leben ohne Abfall 365 Tage im Jahr. Im Jahr 2016 begann sie ihr Projekt, nur so viel allgemeinen Abfall (nicht recycelt) zu produzieren, wie in ein 1,5-Liter-Glas passen würde. Nachhaltigkeit ist im Leben von Anne-Katrin sehr wichtig (Sie benutzt vielleicht Zahnbürsten aus Bambus von ecomonkey,wer weiß) und es ist ihr eine Herzensangelegenheit, zu zeigen, wie man die wertvollen Ressourcen abschätzt. Ihr Gewinnerartikel befasst sich mit dem Zusammenhang des Zero Waste Lebensstils mit Lebensmittelabfällen und trägt den Titel „Was hat Zero Waste mit Lebensmittelverschwendung zu tun“.

Jana Karasová, Michaela Gajdošová, Helena Škrdlíková von „Czech Zero Waste“ informieren ihre Leser über den Zero Waste Lebensstil und ihre persönlichen Erfahrungen mit dem Ziel, Abfälle in ihrem Leben zu reduzieren. Sie starteten den Blog, weil es keine Plattform gab, die Informationen über Zero Waste in Tschechisch lieferte. Der Gewinnerartikel bietet Empfehlungen und Tipps, wie man Lebensmittelabfälle im Alltag reduzieren kann. Diese basieren auf ihren persönlichen Erfahrungen mit Zero Waste und sind inspiriert von zahlreichen Projekten und Aktivitäten, an denen sie teilgenommen haben.

Katrin Heiliger (Österreich) von „Waste’s End“ schreibt über den Zero Waste Lifestyle. Sie schreibt auch über verwandte Themen zu Zero Waste, nämlich über Lebensmittelabfälle und Konsumgewohnheiten. Ihre Artikel sind in deutscher und englischer Sprache verfügbar. Ihr Gewinnerartikel ist der dritte Teil einer Trilogie von Artikeln über Bananen. Sie schreibt über die Verschwendung von Bananen und will die Menschen darauf aufmerksam machen, dass Bananen nicht nur dann lecker sind, wenn sie in perfektem Zustand sind und eine hellgelbe Schale haben.

Dorota Czopyk schreibt in ihrem Blog EkoEksperymenty auf Polnisch über ihren ökologischen Lebensstil – in einem kleinen Dorf in den Bergen leben, Radfahren und Wandern statt Autofahren, Gartenarbeit, Öko-Eltern, Upcycling und Öko-Dienste und ökologische Buchbesprechungen. In ihrem Gewinnerartikel „Wie man kocht, ohne Essen zu verschwenden“ gibt sie Tipps, wie man seine Ernährung so plant, dass keine Lebensmittel verschwendet werden.